Als Landmeter-Expert zijn wij gespecialiseerd in een brede waaier aan landmeetkundige activiteiten. Van het vaststellen van de grenzen van een onroerende eigendom, aanvragen van een omgevingsvergunning voor verkaveling van gronden, 3D scanning, prekadastratie, maatvoering, waardebepaling, deskundig stedenbouwkundige en juridisch advies, onze landmeters ontfermen zich over de uitvoering van uw dossier.
Een landmeter-expert kan u op ons beroep doen voor het opstellen van een plaatsbeschrijving om de gedetailleerde, huidige staat van een onroerend goed vast te leggen bij de aanvang van werken.
Daarnaast kan u ook op ons beroep doen voor het opstellen van een objectieve waardebepaling (bij verkoop, inbreng in vennootschap, lening, ...) om een correcte marktwaarde te bepalen, vaak als onafhankelijke expert met een officieel verslag als juridisch bewijs. Tevens zijn wij erkend Vlabel schatter-expert voor het uitvoeren van officiële, bindende waardebepalingen van onroerende goederen, specifiek voor de Vlaamse Belastingdienst, vooral voor erfbelasting bij nalatenschappen, om een correcte en door de fiscus aanvaarde waarde te garanderen en risico's op boetes te vermijden. Hiertoe dienen wij strenge kwaliteitsnormen na te leven en een gedetailleerd verslag af te leveren na een plaatsbezoek.
Door het inzetten van de laatste technologieën, innovatieve apparatuur en methodieken willen wij een economische en efficiënte service mogelijk maken voor een breed aanbod van opmetingen voor al uw belangrijkste precisiekwesties.
Van het vaststellen van de grenzen van een onroerend eigendom, het opmaken van muurovernames tot de opstelling van een PRECAD dossier, onze landmeters zorgen voor gedetailleerde metingen die integraal deel uitmaken van uw projectplan of notariële akte bij koop of verkoop. Sinds januari 2014 is het verplicht om bepaalde plannen te laten registreren bij het kadaster. Onze landmeters stellen een gedetailleerd PRECAD dossier voor u op zodat u zowel de basisakte als eventuele afbakeningsplannen snel en zonder zorgen kunt indienen.
Wil je een bouwgrond of terrein opdelen of verkavelen? Dan heb je een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig. In samenspraak met de opdrachtgever en de gemeente, kan u op ons rekenen voor het samenstellen en aanvragen van uw vergunningsaanvraag. Dit omvat onder meer de opmeting bestaande toestand, opmaak basisplan en verkavelingsontwerp, opmaak en indienen van de omgevingsvergunning, aanvraag kapvergunning of slopingsvergunning (indien nodig), prekadastratie (basisplan verkavelingsakte) en afpaling kavels en opmaak verkoopplannen.
In het geval van een verkaveling inclusief de aanleg van nieuwe infrastructuur (wegenis en riolering), staan wij in voor het opmeten, ontwerpen en begeleiden van het volledige proces van grondopdeling naar nieuwe bouwloten, inclusief de technische en administratieve uitwerking van de nieuwe wegen, riolering en andere infrastructuur (kunstwerken, profielen). Dit omvat het opstellen van een volledig dossier met grondplannen, profielen, bestekken en ramingen, essentieel voor een correcte ontwikkeling. U kan ook op ons rekenen voor de aanvraag van de nodige vergunningen (via het omgevingsloket), het opvolgen van het openbaar onderzoek tot aan de oplevering en overdracht naar het openbaar domein, dit alles conform de geldende normen zoals het Standaardbestek 250.
Naast onze erkenning als Landmeter-Expert, kunnen wij u ook volgende expertises aanbieden:
Asbestdeskundige OVAM: Een gecertificeerd asbestdeskundige maakt een asbestinventaris op volgens het standaard inspectieprotocol. Daarvoor analyseert de deskundige de aangeleverde bewijsdocumenten, voert ter plaatse een inspectie uit, en rapporteert al de inspectiegegevens via een webapplicatie in een centrale databank van de OVAM. Op basis van deze gerapporteerde gegevens levert de OVAM een asbestattest af. Het vormt een automatisch, uniek rapport van de asbestinventarisgegevens van een gebouwinspectie.
Tracimat Sloopdeskundige: Als sloopdeskundige via Tracimat maken wij voor de bouwheer of projectontwikkelaar een sloopopvolgingsplan op. Het sloopopvolgingsplan (SOP) is een essentieel instrument om een selectieve sloop mogelijk te maken en om ervoor te zorgen dat zuivere materialen vrijkomen uit de sloop die vrij zijn van gevaarlijke stoffen en van storende stoffen die de recyclage kunnen belemmeren. Een SOP is een eerste stap naar het duurzaam omgaan met (sloop)materialen en vermindert ook de milieu- en gezondheidsrisico’s bij de sloop en recyclage.
Energiedeskundige: Het EPC staat voor energieprestatiecertificaat. Het EPC van een residentiële gebouweenheid geeft aan hoe energiezuinig het gebouw is. Een residentiële gebouweenheid is bijvoorbeeld een woning, appartement of een collectief woongebouw, zoals een studentenhuis. Dit EPC is verplicht bij verkoop (en elke andere notariële overdracht) en verhuur. Soms is een EPC ook nodig als bewijs voor een premie, subsidie of renovatie.
In België werd het merendeel van het gebouwenbestand opgetrokken vóór 1980. Van veel van deze panden bestaan geen oorspronkelijke plannen meer of zijn ze onvolledig. Toch zijn nauwkeurige en betrouwbare architecturale tekeningen onmisbaar voor een vlot verloop van nieuwbouw-, renovatie-, restauratie- of verbouwingsprojecten. Als landmeter-expert reiken wij hiervoor met 3D scanning dé oplossing aan. Met deze techniek worden gebouwen tot in detail ingemeten aan de hand van miljoenen meetpunten. Op basis van die gegevens worden vervolgens precieze bouwplannen opgesteld, doorgaans in DWG-formaat.
Op basis van het bouwplan of ontwerpplan wordt de positie nauwkeurig uitgezet van:
De uit te zetten elementen worden gemarkeerd en/of gematerialiseerd met houten piketten of bruggen. De planimetrische (x,y) en altimetrische (z) positie wordt bepaald t.o.v. Lambert 72 en TAW. Wij maken hierbij gebruik van nauwkeurige GNSS, totaalstation en waterpastoestellen.
